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 买卖税费

 
房屋转让
 
 


一、业务收件:
1、买卖:
单位购买房屋,需提交批文、购房发票、工商营业执照及法人资格证书。
单位出卖房屋,需提交《房屋所有权证》、工商营业执照,国资局或上级主管部门的批准文件。
个人买卖房屋,需提交《房屋所有权证》、购房发票、购房合同(或协议书)、买卖双方居民身份证。属房改房和经济适用房上市后再转让的,还需提交土地出让性质的《国有土地使用权证》。
共有房屋出卖,需提交《房屋所有权证》、《共有权证》、共有权人具结同意的文书。
法院判决转让的房产,需提交原《房屋所有权证》,生效的判决书。
购买集体土地上的村民住宅楼,需提交本村村委会的证明、居民身份证、购房发票。
购买企事业单位在国有划拨土地上建的职工宿舍,需提交居民身份证、单位证明、购房发票。
拆迁安置房过户,需提交拆迁办证明、拆迁安置协议、身份证。
2、赠与
私房,需提交《房屋所有权证》、赠与书、公证书。
单位房屋,需提交《房屋所有权证》,赠与合同、公证书、营业执照。
3、交换
私房,需提交双方的《房屋所有权证》、双方签定的房屋交换协议书、身份证。
单位房屋,需提交双方《房屋所有权证》、双方签定的房屋交换协议书、营业执照、国有单位还需要提交国资局及双方主管部门的批准文书。
4、析产
分析人提交原《房屋所有权证》、身份证、公证书。
5、合(兼)并
兼并或合并的房屋,需提交政府或主管机关批准的兼并或合并文件、协议书、原《房屋所有权证》。

二、承诺时限:
证件齐全,审查合格,单笔业务随到随办,批量业务15日内办结。

三、收费标准

                   房产交易收费
 
 
项目
卖方
买方
备注
交易费
营业税
(四项)
土地
增值税
个人
所得税
交易费
契税
印花税
评估费
登记费
%为成交价或确认价的百分率
住宅
3元/m2
       
1.5%
5元/本
 
80元/套
10元/m2
       
3%
5元/本
 
80元/套(≤100m2)
120元/套(100~500m2)
200元/套(500~1500m2)
300元/套(1500~3000m2)
500元/套(3000~10000m2)
800元/套(>10000m2)
经济住房
1.5元/m2
       
1.5%
5元/本
 
80元/套
住宅
3元/m2
5.55%
(不足60个月)
 
1%
不足60个月
3元/m2
1.5%
5元/本
0.4%
80元/套
1、%为评估价的百分率。
2、无开发资质企业商品房转让按存量房收费标准执行
5.55%
(>144m2,超过60个月差额征收)
1%
全额征收
 
5元/m2
5.55%
差额征收
1%
全额征收
1%
全额征收
5元/m2
3%
5元/本
0.4%
80元/套(≤100m2)
120元/套(100~500m2)
200元/套(500~1500m2)
300元/套(1500~3000m2)
500元/套(3000~10000m2)
800元/套(>10000m2)
房改房经济房
1.5元/m2
经济房同住宅
 
同住宅
1.5元/m2
1.5%
5元/本
0.4%
80元/套
收费依据
1.住宅交易费,计价格(2002)121号;2.非住宅交易费,鲁价费发(2002)171号;3.评估费,威价费发(2006)17号。
 
  
 

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